Er en rød anmærkning en dealbreaker — eller en billig reparation?
Upload din tilstandsrapport og få en klar, prioriteret forklaring: hvad er galt, hvor slemt det er, og hvad du kan bruge til at forhandle prisen.
- Klart dansk — ikke fagsprog
- Ingen konto, betal pr. rapport
- Vi gemmer ikke din rapport
Tilstandsrapport er ét af Boligfreds 6 boligdokumenter.
Gratis. Svar på under et minut. Ingen konto, intet kort.
Vil du se outputtet først? Se et færdigt eksempel →
Nyt værktøj — byg trygheden på det, du selv kan se
Sådan ser din analyse ud
Det vigtigste står øverst som et rødt flag — resten er sorteret efter alvor, så du ved, hvad du skal spørge ind til.
Hvad kan det koste?
Taget er nedslidt, og rapporten noterer tegn på utæthed. Den røde markering betyder, at skaden kan udvikle sig og give følgeskader i loft og spær, hvis den ikke udbedres. Få en tagmand til at vurdere, om det kan klares med en reparation, eller om hele tagbelægningen skal skiftes.
Vejledende skøn: 45.000–400.000 kr
Se hele analysen — alle 7 forhold, forhandlingspunkter og spørgsmål til sælger →
Åbn hele det fiktive eksempel her på siden
Samlet indtryk
Boligen fremstår grundlæggende sund for sin alder, men har to forhold, du bør tage alvorligt inden køb: et nedslidt tag og fugt i kælderen. Begge kan blive dyre, men begge er almindelige og kan forhandles om. Resten er overskuelige vedligeholdelsesopgaver. Det vigtigste er at få afklaret taget, kælderfugten og den kloak, som ikke er blevet besigtiget, før du beslutter dig.
Samlet vejledende estimat
95.000–693.000 kr
- Alvorlige (rød): 73.000–590.000 kr
- Mindre / kosmetisk (grøn): 22.000–103.000 kr
Grove skøn summeret på tværs af alle forhold — ikke en samlet vurdering, og enkeltposter kan afvige meget fra det faktiske. 1 forhold indgår ikke i summen, fordi de bør undersøges nærmere, før de kan prissættes.
Rød — alvorligt
Bør undersøges af en fagperson før køb.
Gul — bør udbedres
Vigtigt, men sjældent en dealbreaker.
Grøn — mindre
Kosmetisk eller billig vedligehold.
Røde flag — kig her først
Disse forhold bør du afklare, inden du skriver under.
Taget er nedslidt, og rapporten noterer tegn på utæthed. Den røde markering betyder, at skaden kan udvikle sig og give følgeskader i loft og spær, hvis den ikke udbedres. Få en tagmand til at vurdere, om det kan klares med en reparation, eller om hele tagbelægningen skal skiftes.
Vejledende skøn: 45.000–400.000 kr
Der er konstateret opstigende fugt i kælderen. Fugt i kælder er sjældent kritisk fra dag til dag, men kan over tid give skimmel og dårligt indeklima. Prisen afhænger meget af årsagen — fra indvendig behandling i den lave ende til nyt omfangsdræn i den høje.
Vejledende skøn: 20.000–150.000 kr
Eltavlen er forældet, og der er rester af gamle stofledninger. Det er en sikkerhedsmæssig anmærkning fra elinstallationsrapporten, som bør udbedres af en autoriseret elektriker. Selve moderniseringen af tavlen er ikke en dyr post.
Vejledende skøn: 8.000–40.000 kr
Se alle 7 fund
Sorteret efter alvor — de vigtigste forhold står øverst.
Taget er nedslidt, og rapporten noterer tegn på utæthed. Den røde markering betyder, at skaden kan udvikle sig og give følgeskader i loft og spær, hvis den ikke udbedres. Få en tagmand til at vurdere, om det kan klares med en reparation, eller om hele tagbelægningen skal skiftes.
Vejledende skøn: 45.000–400.000 kr
Der er konstateret opstigende fugt i kælderen. Fugt i kælder er sjældent kritisk fra dag til dag, men kan over tid give skimmel og dårligt indeklima. Prisen afhænger meget af årsagen — fra indvendig behandling i den lave ende til nyt omfangsdræn i den høje.
Vejledende skøn: 20.000–150.000 kr
Eltavlen er forældet, og der er rester af gamle stofledninger. Det er en sikkerhedsmæssig anmærkning fra elinstallationsrapporten, som bør udbedres af en autoriseret elektriker. Selve moderniseringen af tavlen er ikke en dyr post.
Vejledende skøn: 8.000–40.000 kr
Kloakken er ikke blevet besigtiget (markeret sort — 'bør undersøges nærmere'). Det betyder ikke, at der er en skade, men at forholdet er ukendt. En TV-inspektion giver dig vished, inden du skriver under.
Status: Ikke undersøgt — få forholdet afklaret inden køb. Vi sætter bevidst ingen pris på et uafklaret forhold.
Flere termoruder er punkterede — der er dug mellem glassene. Det er almindeligt slid og ikke en alvorlig skade. Typisk skiftes kun selve glasset, ikke hele rammen.
Vejledende skøn: 6.000–18.000 kr
Der er revner i facadepudsen. De fleste pudsrevner er kosmetiske, men gennemgående revner kan i sjældne tilfælde være tegn på sætning. Bed eventuelt den bygningssagkyndige uddybe omfanget.
Vejledende skøn: 8.000–60.000 kr
Trægulvene er nedslidte med ridser og slidmærker. Det er rent kosmetisk og kan klares med afslibning og lakering, når det passer dig.
Vejledende skøn: 8.000–25.000 kr
Sammendrag
Prisniveau
- 73.000–590.000 kr
- —
- 22.000–103.000 kr
Baseret på dine afkrydsninger ovenfor — grove, vejledende skøn, ikke tilbud.
Forhandlingspunkter
- Brug tagets stand aktivt: indhent et konkret tilbud fra en tagmand og tag det med til prisforhandlingen.
- Fugt i kælderen er et klassisk forhandlingspunkt — bed om et nedslag i prisen eller at sælger udbedrer inden overtagelse.
- Den forældede eltavle er billig at udbedre, men kan stadig bruges som et lille nedslag.
- Bed om en TV-inspektion af kloakken som betingelse, så I begge ved, hvad I handler.
Spørgsmål til sælger eller mægler
- Hvor gammelt er taget, og har der været utætheder eller følgeskader?
- Har der tidligere været fugt eller skimmel i kælderen, og er der gjort noget ved det?
- Foreligger der dokumentation for el-arbejde udført af en autoriseret elektriker?
- Er kloakken nogensinde blevet TV-inspiceret?
Dette er en vejledende forklaring genereret automatisk. Det erstatter ikke en byggeteknisk gennemgang af en beskikket bygningssagkyndig eller rådgivning fra en boligadvokat. Alle prisangivelser er grove skøn, ikke tilbud, og vi kan ikke garantere, at alle forhold er fundet.
Har du opfølgende spørgsmål til din rapport?
Efter din analyse kan du spørge Boligfred om alt fra forhandlingstips til, hvad et bestemt fund egentlig betyder — den har allerede læst hele din rapport.
Eksempel-samtaleKan jeg ikke bare google det?
Google forklarer, hvad en rød anmærkning betyder generelt. Det fortæller dig ikke, om din rapports røde anmærkning er en dealbreaker — eller en billig reparation.
Google + en søvnløs nat
- — Generelle forklaringer på K-mærker
- — Du skal selv læse hele rapporten igennem
- — Ingen pris, ingen prioritering
- — Timer på fora, stadig i tvivl
Boligfred
- ✓Din konkrete rapport oversat til klart dansk
- ✓Røde flag øverst — det vigtigste først
- ✓Vejledende prisinterval på hver skade
- ✓Forhandlingspunkter på under et minut
Sådan virker det
- 1
Upload
Upload din tilstandsrapport som PDF — og evt. elinstallationsrapporten ved siden af.
- 2
Betal pr. rapport
Ingen konto, intet abonnement. Du betaler en lille fast pris for netop denne rapport.
- 3
Få din forklaring
Du får en prioriteret gennemgang i klart sprog på under et minut.
Hvad får du?
Vi oversætter rapportens farvemarkeringer til klart sprog:
Kritisk — bør udbedres straks
Alvorlig — kan ofte vente lidt
Mindre alvorlig
Bør undersøges nærmere
(Tidligere K1/K2/K3/UN — erstattet af farver i 2020. Vi forstår begge.)
De fleste boligkøbere tjekker tre dokumenter
Tilstandsrapporten viser, hvad der fysisk er galt. BBR viser, om boligen er lovligt registreret. Energimærket viser, hvad den koster at varme op. Tilsammen får du hele billedet, før du byder. Samme faste pris pr. dokument: 99 kr.
Boligfred dækker flere af dine bolig-dokumenter
Samme klare gennemgang i klart dansk — tilstandsrapport er gratis, resten koster en fast pris pr. dokument.
Hvad kan du spare — og hvad bør du gøre først?
Er tilbuddet komplet, rimeligt og uden faldgruber?
Fik du flere tilbud? Se dem side om side, før du vælger.
Urimelige eller ulovlige vilkår — i klart sprog.
Er andelsforeningens økonomi sund eller risikabel?
Manglende byggetilladelser og areal-afvigelser — fundet for dig.
Tjek tilstandsrapport, BBR og energimærke samlet — med krydshenvisninger.
Guides — forstå boligkøbet i klart sprog
Korte, vejledende gennemgange af de spørgsmål, der oftest dukker op, når man læser en tilstandsrapport eller en BBR-meddelelse.
Den korte forklaring: hvad rapporten er, hvem der laver den, og hvorfor den findes.
Hvem betaler, hvad påvirker prisen — og hvad koster det at få den forklaret i klart sprog?
Tilstandsrapport, ejerskifteforsikring og sælgers ansvarsfraskrivelse — sådan hænger det sammen.
Farvemarkeringer og legacy K-mærker forklaret — hvornår er en anmærkning en dealbreaker?
Fugt i kælderen er en af de hyppigste anmærkninger. Se hvad der afgør alvoren, og et groft prisspænd.
Den anmærkning, der giver flest søvnløse nætter — hvornår er det alvorligt, og hvad koster det groft?
Ofte stillede spørgsmål
Hvad betyder farverne i tilstandsrapporten?
Siden oktober 2020 markeres skader med farver i stedet for de gamle K-mærker: rød er en kritisk skade, der bør udbedres straks (svarer til det gamle K3), gul er alvorlig, men kan ofte vente lidt (≈ K2), grå er mindre alvorlig (≈ K1), og sort betyder, at forholdet bør undersøges nærmere (≈ UN). Får du en ældre rapport med K-mærker, forstår vi også dem.
Er en rød anmærkning altid en dealbreaker?
Nej. En rød markering fortæller, hvor alvorlig en skade er for bygningen — ikke hvad den koster. Nogle røde forhold er billige at udbedre, andre dyre. Vi hjælper dig med at se forskel, så du kan bruge det i forhandlingen.
Hvad koster det at få udbedret en typisk anmærkning?
Det varierer fra nogle få tusinde kroner til over 200.000 kr. Vi giver et groft prisinterval pr. forhold, så du får et overblik — men det er vejledende skøn, ikke tilbud. Indhent altid et konkret tilbud fra en fagperson.
Kan jeg ikke bare selv læse tilstandsrapporten?
Jo, men en tilstandsrapport er fuld af K-mærker og fagudtryk, og det er svært at vide, hvad der er alvorligt, og hvad der er ligegyldigt. Vi oversætter den til klart sprog og sætter de vigtigste forhold øverst — som en hurtig second opinion.
Er Boligfred en bygningssagkyndig vurdering?
Nej. Boligfred er et vejledende værktøj, der forklarer den eksisterende rapport i klart sprog. Det erstatter ikke en beskikket bygningssagkyndig eller en boligadvokat — det hjælper dig med at forstå, hvad du allerede har.
Hvad sker der med min rapport og mine data?
Du behøver ingen konto. Din rapport behandles, så vi kan lave analysen, og slettes derefter automatisk — vi opbevarer den ikke. Al behandling sker på servere i EU. Giver du din e-mail, bruger vi den kun til at sende dig linket til din analyse.
Værktøjet er vejledende og erstatter ikke en byggeteknisk gennemgang af en beskikket bygningssagkyndig eller rådgivning fra en boligadvokat. Prisangivelser er grove skøn.