Hvad er en tilstandsrapport?
Skal du købe et hus eller en villa, støder du næsten altid på ordet "tilstandsrapport" — men hvad er det egentlig, og hvorfor findes den? Her får du den korte, klare forklaring.
Kort fortalt
En tilstandsrapport er en byggeteknisk gennemgang af en bolig, lavet af en beskikket bygningssagkyndig — en fagperson godkendt af Sikkerhedsstyrelsen. Den beskriver boligens tilstand forhold for forhold: tag, fundament, kælder, facade, vinduer og meget andet, hver markeret med en alvorsgrad (i dag farver, tidligere K-mærker).
Hvorfor findes tilstandsrapporten?
Rapporten er kernen i den danske huseftersynsordning, der blev indført for at gøre boligsalg tryggere for begge parter. Med en gyldig tilstandsrapport (og et tilbud på ejerskifteforsikring) kan sælger fralægge sig ansvaret for skjulte fejl og mangler — mod at købers risiko dækkes af en ejerskifteforsikring i stedet. Uden ordningen ville køber og sælger typisk skulle strides om skjulte fejl i årevis efter en handel.
Hvad indeholder rapporten?
- Forhold og bygningsdele. Tag, fundament, kælder, facade, vinduer/døre, installationer m.fl. — hver med en kort beskrivelse af, hvad den bygningssagkyndige har observeret.
- Alvorsgrad. Hvert forhold får en farve (rød, gul, grå eller sort — tidligere K1-K3 og UN), der fortæller, hvor alvorligt forholdet er for bygningen.
- Ingen priser. Den bygningssagkyndige sætter bevidst ikke tal på, hvad det koster at udbedre skaderne — det er netop her, et værktøj som Boligfred kommer ind i billedet.
Ofte stillede spørgsmål
Hvem laver en tilstandsrapport?
En beskikket bygningssagkyndig — en byggeteknisk fagperson godkendt af Sikkerhedsstyrelsen. Han eller hun gennemgår boligen visuelt (uden at bryde noget op) og noterer synlige skader og forhold, der bør undersøges nærmere.
Er en tilstandsrapport det samme som et boligsalg-syn?
Ja, det er den almindeligt brugte betegnelse for den rapport, der udarbejdes som en del af huseftersynsordningen ved salg af private boliger i Danmark.
Skal jeg selv bestille en tilstandsrapport som køber?
Nej, det er normalt sælger, der bestiller og betaler for tilstandsrapporten som en del af salgsopstillingen. Som køber får du rapporten udleveret og bruger den til at vurdere boligen, inden du skriver under.
Hvorfor er tilstandsrapporten vigtig for mig som køber?
Den er din primære kilde til at vide, hvad der fysisk er galt med boligen, før du binder dig. Den er også en forudsætning for, at du og sælger kan tegne en ejerskifteforsikring, der dækker skjulte fejl og mangler, sælger ellers ville hæfte for.