Tjek boligens BBR-meddelelse
Stemmer BBR — eller gemmer der sig en ulovlig tilbygning?
Upload boligens BBR-meddelelse og få den oversat til klart dansk: er der tegn på manglende byggetilladelser, areal der ikke stemmer, eller forhold, der bør tjekkes, før du skriver under?
99 kr for at fange faresignalerne — før de bliver dit problem.
Ét af Boligfreds 6 boligdokumenter.
Du kan hente BBR-meddelelsen gratis på bbr.dk. Svar på under et minut. Du ser prisen, inden du betaler.
Sådan henter du din BBR-meddelelse gratis
- Gå ind på bbr.dk og søg på boligens adresse. BBR-meddelelsen er offentlig — du kan slå enhver bolig op, også en du ikke selv ejer, uden at logge ind.
- Åbn ejendommen og hent BBR-meddelelsen som PDF. Det er gratis.
- Upload PDF'en her ovenfor. Du får faresignalerne fremhævet på under et minut.
Kan du ikke finde den? Du kan også slå BBR-meddelelsen op gratis og uden login på ois.dk, eller bede mægleren sende den.
Sådan ser din analyse ud
Eksempel — fiktiv ejendomEt komplet, men opdigtet eksempel (Eksempel: parcelhus, opført 1968, BBR-meddelelse), så du kan se nøjagtig hvad du får for 99 kr.
Samlet indtryk
Huset er et almindeligt parcelhus, men BBR-meddelelsen har et tydeligt faresignal, du skal have afklaret før køb: den registrerede udestue/tilbygning fra 2014 har ingen synlig byggetilladelse, og en del af tagetagen er registreret som beboelse 'efter ejers oplysning'. Det er ikke nødvendigvis ulovligt, men det er sælger og kommunen — ikke dig — der skal kunne dokumentere lovligheden, for regningen for en eventuel lovliggørelse følger boligen til den nye ejer.
Reagér på det her
Tilbygning uden synlig byggetilladelse
Udestuen fra 2014 fremstår uden afsluttet byggesag. Få aktindsigt i byggesagen hos kommunen — en lovliggørelse kan blive dyr og følger boligen til dig som ny ejer.
Gennemgang (4)
Der er registreret en tilbygning (udestue) fra 2014, men byggesagen fremstår ikke som afsluttet med ibrugtagningstilladelse. Det kan være en uregistreret eller ikke-lovliggjort tilbygning.
En del af tagetagen tæller med som beboelsesareal, men er registreret efter ejers oplysning. Lovlig beboelse kræver bl.a. tilstrækkelig loftshøjde og flugtveje.
Det registrerede boligareal (142 m²) bør sammenholdes med salgsopstillingen og tegningerne — tilbygningen kan gøre, at tallene ikke stemmer.
Varmeinstallation og energiforhold ser ud til at være registreret. Der er ingen oplysning om en aktiv olietank.
Spørgsmål til sælger eller kommunen
- Findes der byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse for udestuen fra 2014?
- Er beboelsen i tagetagen lovligt indrettet og godkendt?
- Kan I bekræfte, at det registrerede boligareal passer med tegningerne?
Dette er en vejledende forklaring genereret automatisk. Det erstatter ikke en byggesagkyndig vurdering eller aktindsigt hos kommunen. Vi afgør ikke, om et forhold er lovligt, og kan ikke garantere, at alt er fundet.
Hvad får du?
- Faresignaler fremhævet: tilbygning uden byggetilladelse, åbne byggesager, ulovlig anvendelse.
- Areal, opførelsesår og registreringer forklaret i klart sprog.
- Vi påpeger, hvad der kun er "oplyst af ejer" og ikke kontrolleret af kommunen.
- Konkrete spørgsmål til sælger, mægler og kommunen — så du kan få det afklaret.
De fleste, der tjekker BBR, tjekker også disse
BBR, tilstandsrapport og energimærke kommer typisk i samme salgsmateriale — og hænger sammen. Stemmer arealet i BBR? Hvad er fejlene fysisk værd? Og hvad koster boligen at varme op? Samme faste pris pr. dokument: 99 kr.
Ofte stillede spørgsmål
Kan Boligfred afgøre, om en tilbygning er ulovlig?
Nej. Vi peger på faresignaler i BBR — fx areal der ikke stemmer, eller bygninger uden registreret byggetilladelse — som du bør få afklaret. En BBR-meddelelse alene kan ikke bevise lovlighed; det kræver ofte aktindsigt i byggesagen hos kommunen. Vores gennemgang er vejledende.
Hvor får jeg fat i boligens BBR-meddelelse?
Du kan hente den gratis på bbr.dk ved at slå adressen op. Det er den PDF, du uploader her.
Hvad kan en fejl i BBR betyde for mig som køber?
Det afhænger helt af fejlen. Et forkert registreret areal eller en bygning uden byggetilladelse kan i nogle tilfælde være dyrt at få bragt i orden eller udløse et krav fra kommunen. Derfor er det værd at få faresignalerne afdækket og afklaret, før du skriver under — men det konkrete omfang skal afklares med kommunen.
Erstatter det en byggesagkyndig eller en boligadvokat?
Nej. Boligfred er et vejledende værktøj, der forklarer BBR-meddelelsen i klart sprog og peger på, hvad du bør tjekke. Det erstatter ikke en beskikket bygningssagkyndig eller juridisk rådgivning.
Læs mere om BBR
Værktøjet er vejledende og er ikke en myndighedsafgørelse om bygningens lovlighed. En BBR-meddelelse alene kan ikke bevise lovlighed — det kræver ofte aktindsigt i byggesagen hos kommunen. Vurderingerne er grove skøn.