Eksempel — fiktiv bolig
Sådan ser en analyse ud
Det her er en komplet, men opdigtet analyse (Eksempel: parcelhus fra 1972, 138 m²), så du kan se nøjagtig hvad du får — helt gratis. Din egen rapport får samme opbygning med dine egne forhold.
Samlet indtryk
Boligen fremstår grundlæggende sund for sin alder, men har to forhold, du bør tage alvorligt inden køb: et nedslidt tag og fugt i kælderen. Begge kan blive dyre, men begge er almindelige og kan forhandles om. Resten er overskuelige vedligeholdelsesopgaver. Det vigtigste er at få afklaret taget, kælderfugten og den kloak, som ikke er blevet besigtiget, før du beslutter dig.
Samlet vejledende estimat
95.000–693.000 kr
- Alvorlige (rød): 73.000–590.000 kr
- Mindre / kosmetisk (grøn): 22.000–103.000 kr
Grove skøn summeret på tværs af alle forhold — ikke en samlet vurdering, og enkeltposter kan afvige meget fra det faktiske. 1 forhold indgår ikke i summen, fordi de bør undersøges nærmere, før de kan prissættes.
Rød — alvorligt
Bør undersøges af en fagperson før køb.
Gul — bør udbedres
Vigtigt, men sjældent en dealbreaker.
Grøn — mindre
Kosmetisk eller billig vedligehold.
Røde flag — kig her først
Disse forhold bør du afklare, inden du skriver under.
Taget er nedslidt, og rapporten noterer tegn på utæthed. Den røde markering betyder, at skaden kan udvikle sig og give følgeskader i loft og spær, hvis den ikke udbedres. Få en tagmand til at vurdere, om det kan klares med en reparation, eller om hele tagbelægningen skal skiftes.
Vejledende skøn: 45.000–400.000 kr
Der er konstateret opstigende fugt i kælderen. Fugt i kælder er sjældent kritisk fra dag til dag, men kan over tid give skimmel og dårligt indeklima. Prisen afhænger meget af årsagen — fra indvendig behandling i den lave ende til nyt omfangsdræn i den høje.
Vejledende skøn: 20.000–150.000 kr
Eltavlen er forældet, og der er rester af gamle stofledninger. Det er en sikkerhedsmæssig anmærkning fra elinstallationsrapporten, som bør udbedres af en autoriseret elektriker. Selve moderniseringen af tavlen er ikke en dyr post.
Vejledende skøn: 8.000–40.000 kr
Se alle 7 fund
Sorteret efter alvor — de vigtigste forhold står øverst.
Taget er nedslidt, og rapporten noterer tegn på utæthed. Den røde markering betyder, at skaden kan udvikle sig og give følgeskader i loft og spær, hvis den ikke udbedres. Få en tagmand til at vurdere, om det kan klares med en reparation, eller om hele tagbelægningen skal skiftes.
Vejledende skøn: 45.000–400.000 kr
Der er konstateret opstigende fugt i kælderen. Fugt i kælder er sjældent kritisk fra dag til dag, men kan over tid give skimmel og dårligt indeklima. Prisen afhænger meget af årsagen — fra indvendig behandling i den lave ende til nyt omfangsdræn i den høje.
Vejledende skøn: 20.000–150.000 kr
Eltavlen er forældet, og der er rester af gamle stofledninger. Det er en sikkerhedsmæssig anmærkning fra elinstallationsrapporten, som bør udbedres af en autoriseret elektriker. Selve moderniseringen af tavlen er ikke en dyr post.
Vejledende skøn: 8.000–40.000 kr
Kloakken er ikke blevet besigtiget (markeret sort — 'bør undersøges nærmere'). Det betyder ikke, at der er en skade, men at forholdet er ukendt. En TV-inspektion giver dig vished, inden du skriver under.
Status: Ikke undersøgt — få forholdet afklaret inden køb. Vi sætter bevidst ingen pris på et uafklaret forhold.
Flere termoruder er punkterede — der er dug mellem glassene. Det er almindeligt slid og ikke en alvorlig skade. Typisk skiftes kun selve glasset, ikke hele rammen.
Vejledende skøn: 6.000–18.000 kr
Der er revner i facadepudsen. De fleste pudsrevner er kosmetiske, men gennemgående revner kan i sjældne tilfælde være tegn på sætning. Bed eventuelt den bygningssagkyndige uddybe omfanget.
Vejledende skøn: 8.000–60.000 kr
Trægulvene er nedslidte med ridser og slidmærker. Det er rent kosmetisk og kan klares med afslibning og lakering, når det passer dig.
Vejledende skøn: 8.000–25.000 kr
Sammendrag
Prisniveau
- 73.000–590.000 kr
- —
- 22.000–103.000 kr
Baseret på dine afkrydsninger ovenfor — grove, vejledende skøn, ikke tilbud.
Forhandlingspunkter
- Brug tagets stand aktivt: indhent et konkret tilbud fra en tagmand og tag det med til prisforhandlingen.
- Fugt i kælderen er et klassisk forhandlingspunkt — bed om et nedslag i prisen eller at sælger udbedrer inden overtagelse.
- Den forældede eltavle er billig at udbedre, men kan stadig bruges som et lille nedslag.
- Bed om en TV-inspektion af kloakken som betingelse, så I begge ved, hvad I handler.
Spørgsmål til sælger eller mægler
- Hvor gammelt er taget, og har der været utætheder eller følgeskader?
- Har der tidligere været fugt eller skimmel i kælderen, og er der gjort noget ved det?
- Foreligger der dokumentation for el-arbejde udført af en autoriseret elektriker?
- Er kloakken nogensinde blevet TV-inspiceret?
Dette er en vejledende forklaring genereret automatisk. Det erstatter ikke en byggeteknisk gennemgang af en beskikket bygningssagkyndig eller rådgivning fra en boligadvokat. Alle prisangivelser er grove skøn, ikke tilbud, og vi kan ikke garantere, at alle forhold er fundet.
Klar til at se din egen rapport?
Upload din tilstandsrapport og få den samme prioriterede gennemgang i klart sprog — på under et minut.
Analysér min rapport — gratis