Ulovlig tilbygning: hvad er konsekvensen?
En udestue, carport eller udnyttet tagetage, der er bygget uden tilladelse, kan blive den nye ejers problem. Her får du roligt og i klart sprog, hvad det betyder — og hvordan du tjekker det, før du skriver under.
Hvornår er en tilbygning ulovlig?
En tilbygning er typisk ulovlig, hvis den er opført uden byggetilladelse, eller hvis byggesagen aldrig blev afsluttet med en ibrugtagningstilladelse. At noget står registreret i BBR er ikke i sig selv bevis for, at det er lovligt — BBR siger noget om, hvad der er registreret, ikke nødvendigvis hvad der er godkendt.
Konsekvensen for dig som køber
Køber du en bolig med et ulovligt forhold, overtager du som udgangspunkt ansvaret for at lovliggøre det. Kommunen kan bede om en lovliggørelse, og den kan være enten retlig (forholdet godkendes, som det er, mod en ansøgning) eller fysisk (noget skal ændres eller fjernes). Hvad det koster, afhænger helt af forholdet — fra en overkommelig ansøgning til en regning på titusinder eller mere. Derfor handler det om at få det afklaret før handlen, ikke efter.
Sådan tjekker du det
Begynd med boligens BBR-meddelelse og se efter tilbygninger uden oplysning om byggetilladelse. Læs mere om de typiske fejl i BBR. Er du i tvivl, kan du søge aktindsigt i byggesagen hos kommunen — det er den sikreste vej til at få bekræftet, om forholdet er lovligt.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad gør en tilbygning ulovlig?
Typisk at den er opført uden byggetilladelse, eller at byggesagen aldrig er afsluttet med en ibrugtagningstilladelse. Også en tilbygning, der ikke overholder bygningsreglementet (fx afstand til skel eller højde), kan være ulovlig — selv om den står registreret i BBR.
Hvem hænger på en ulovlig tilbygning, når jeg har købt boligen?
Som udgangspunkt overtager du som ny ejer ansvaret for at lovliggøre ulovlige forhold på ejendommen. Det er derfor, det er vigtigt at få afklaret, om alt er lovligt, før handlen — og eventuelt få sælger til at bringe forholdet i orden eller tage højde for det i prisen.
Hvad koster det at lovliggøre en tilbygning?
Det varierer meget. En 'retlig lovliggørelse' (kommunen godkender det eksisterende mod en ansøgning) kan være forholdsvis billig, mens en 'fysisk lovliggørelse' (noget skal rives ned eller bygges om) kan koste titusinder eller mere. Det konkrete beløb afhænger af forholdet og skal afklares med kommunen og en fagperson.
Hvordan tjekker jeg, om en tilbygning er lovlig?
Start med BBR-meddelelsen og sammenhold den med, hvad du kan se. Mangler der oplysning om byggetilladelse, kan du søge aktindsigt i byggesagen hos kommunen — det er den sikreste måde at få bekræftet lovligheden på.