Tjek andelsforeningens økonomi
Er andelsforeningen økonomisk sund?
Upload foreningens årsregnskab og få det oversat til klart dansk: er gæld, henlæggelser og lån i orden — eller er der risici, der kan presse andelsværdien?
99 kr for at vide, hvad du køber dig ind i — før du byder.
Ét af Boligfreds 6 boligdokumenter.
Svar på under et minut. Du ser prisen, inden du betaler.
Sådan ser din analyse ud
Eksempel — fiktiv foreningEt komplet, men opdigtet eksempel (Eksempel: andelsforening, 24 lejligheder, regnskab 2025), så du kan se nøjagtig hvad du får for 99 kr.
Samlet indtryk
Foreningens drift er fornuftig med overskud og stabil gæld, men der er to ting, der trækker ned: foreningen har en renteswap, som kan stå med en stor skjult negativ værdi og presse andelsværdien, og henlæggelserne til vedligehold er lave. Det er ikke en forening, du skal afvise på forhånd, men du bør få swappens aktuelle værdi og vedligeholdelsesplanen frem, før du køber.
Reagér på det her
Renteswap i foreningen
Foreningen har en renteswap. Den kan stå med en stor negativ markedsværdi, der reelt sænker andelsværdien — bed om at se swappens aktuelle værdi.
Gennemgang (6)
Foreningen har indgået en renteswap på en del af gælden. Markedsværdien fremgår ikke tydeligt af regnskabet.
Foreningens gæld pr. m² ligger i den høje ende, men den er stabil og ikke stigende.
Andelskronen er fastsat ud fra en valuarvurdering, som kan svinge med markedet — modsat den mere stabile anskaffelsespris.
Foreningen har afdragsfrie lån — boligafgiften kan stige, når afdragsfriheden udløber.
Henlæggelserne til vedligehold er lave.
Foreningen har overskud i driften og en rimelig likviditet.
Det ser godt ud
- Foreningen har overskud i driften.
- Gælden er stabil og ikke stigende.
Spørgsmål til bestyrelsen
- Hvad er renteswappens aktuelle markedsværdi?
- Hvornår udløber afdragsfriheden, og hvad betyder det for boligafgiften?
- Hvor meget er der henlagt til kommende vedligehold, og er der en vedligeholdelsesplan?
Dette er en vejledende forklaring genereret automatisk. Det erstatter ikke en revisorgennemgang eller rådgivning fra en revisor eller advokat. Nøgletal og vurderinger er grove skøn, ikke en revision.
Hvad får du?
- Faresignaler fremhævet: renteswap, afdragsfrie lån, manglende henlæggelser.
- Gæld, drift og andelsværdiens fastsættelse forklaret i klart sprog.
- Et samlet indtryk — sund, blandet eller risikabel økonomi.
- Konkrete spørgsmål til bestyrelsen og det, der ser godt ud.
Køber du en ejerbolig i stedet?
Boligfred tjekker også de dokumenter, der følger med et ejerboligkøb — tilstandsrapport, BBR og energimærke. Samme faste pris pr. dokument: 99 kr.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad betyder en renteswap i en andelsforening?
En renteswap er en aftale om at bytte variabel rente til fast rente. Den kan give foreningen en negativ værdi (et tab på papiret), hvis renten falder, og det kan presse andelsværdien. Vi gør opmærksom på, hvis regnskabet nævner en swap, så du kan spørge ind til den — vejledende.
Hvad er en sund gæld for en andelsforening?
Der findes ikke ét fast tal — det afhænger af foreningens størrelse, ejendommens værdi og lånetype. Vi sætter gælden i kontekst og peger på det, der er værd at spørge bestyrelsen om. Det er et groft overblik, ikke en revisionsmæssig vurdering.
Hvad er forskellen på afdragsfrie og afdragspligtige lån?
Afdragsfrie lån holder ydelsen lav nu, men gælden bliver ikke mindre, og når afdragsfriheden udløber, stiger ydelsen. Mange afdragsfrie lån på samme tid kan være en risiko, vi gør opmærksom på.
Erstatter det en revisor eller en andelsrådgiver?
Nej. Boligfred er vejledende og er ikke en revisionspåtegning eller økonomisk rådgivning. Vi forklarer regnskabet i klart sprog og peger på, hvad du bør undersøge nærmere, før du byder.
Værktøjet er vejledende og er ikke en revisionspåtegning eller økonomisk rådgivning. Vurderingen bygger på regnskabets indhold; tal og vurderinger er grove skøn.