Tjek din lejekontrakt
Er der urimelige vilkår i din lejekontrakt?
Upload lejekontrakten og få den oversat til klart dansk: er depositum, vedligehold og opsigelse i orden — eller er der ulovlige vilkår, du kan få ændret?
99 kr for at vide, hvad du skriver under på — før du flytter ind.
Ét af Boligfreds 6 boligdokumenter.
Svar på under et minut. Du ser prisen, inden du betaler.
Sådan ser din analyse ud
Eksempel — fiktiv kontraktEt komplet, men opdigtet eksempel (Eksempel: 3-værelses lejlighed, 9.500 kr/md), så du kan se nøjagtig hvad du får for 99 kr.
Samlet indtryk
Lejen og de fleste vilkår er normale, men der er to ting, du bør reagere på: depositum er sat til 4 måneders leje, hvilket er over lovens grænse på 3 måneder, og kontrakten kræver, at du afleverer lejligheden nyistandsat. Begge kan du gøre noget ved — og det overskydende depositum kan du kræve tilbage.
Reagér på det her
Urimeligt istandsættelseskrav
Kontrakten kræver, at du afleverer lejligheden nymalet og nyistandsat. Efter de nye regler kan du normalt ikke pålægges at udbedre almindeligt slid og ælde — kun det, du selv har beskadiget.
Depositum over lovens grænse
Depositum svarer til ca. 4 måneders leje. Efter lejeloven må depositum højst svare til 3 måneders leje — det overskydende kan du kræve tilbage.
Gennemgang af vilkår (5)
Depositum er sat til 4 måneders leje (38.000 kr).
Kontrakten pålægger lejer udvendig vedligehold, hvilket normalt er udlejers ansvar.
Der kræves aflevering nyistandsat/nymalet. Normalt slid og ælde må normalt ikke kræves udbedret af lejer.
1 måneds forudbetalt leje — inden for grænsen.
3 måneders opsigelsesvarsel — som normalt.
Dine rettigheder
- Du kan kræve det depositum, der overstiger 3 måneders leje, tilbagebetalt.
- Du kan få urimelige vilkår prøvet ved huslejenævnet — det er billigt og uden advokat.
- Almindeligt slid og ælde må du normalt ikke pålægges at udbedre ved fraflytning.
Spørgsmål til udlejer
- Vil du nedsætte depositum til lovens grænse på 3 måneders leje?
- Hvorfor er udvendig vedligehold pålagt mig som lejer?
Dette er en vejledende forklaring genereret automatisk. Det erstatter ikke juridisk rådgivning fra en advokat eller en afgørelse fra huslejenævnet. Vi afgør ikke, om et vilkår er ulovligt — det skal vurderes konkret.
Hvad får du?
- Tjek mod lovens grænser: depositum (max 3 mdr) og forudbetalt leje.
- Urimelige vilkår fremhævet: vedligehold, istandsættelse, opsigelse.
- Et samlet indtryk i klart sprog — fair, blandet eller problematisk.
- Dine rettigheder + konkrete spørgsmål til udlejer.
Skal du købe i stedet for at leje?
Boligfred tjekker også de dokumenter, der følger med et boligkøb — tilstandsrapport, BBR, energimærke og andelsregnskab. Samme klare gennemgang, samme faste pris pr. dokument: 99 kr.
Ofte stillede spørgsmål
Kan Boligfred afgøre, om et vilkår er ulovligt?
Nej. Vi peger på vilkår, der ser ud til at stille dig dårligere, end lejeloven normalt tillader — fx om depositum, vedligehold eller opsigelse — så du kan få dem tjekket. Den endelige afgørelse hører hjemme hos huslejenævnet eller en advokat. Vores gennemgang er vejledende.
Hvad er § 11 og særlige vilkår?
§ 11 er det sted i lejekontrakten, hvor udlejer kan skrive særlige vilkår, der fraviger lejelovens normalregler. Nogle fravigelser er fuldt lovlige, andre kan være urimelige eller ugyldige. Vi fremhæver de vilkår, der er værd at se nærmere på.
Hvor meget må udlejer kræve i depositum?
Depositum kan som udgangspunkt højst svare til 3 måneders husleje, og forudbetalt leje ligeledes. Vi tjekker kontrakten op mod den grænse og gør opmærksom på det, hvis tallene ser ud til at overstige den — vejledende.
Hvad gør jeg, hvis jeg finder et problematisk vilkår?
Du kan tage det op med udlejer, og hvis I er uenige, kan du gå til huslejenævnet, der behandler tvister billigt. Vores gennemgang giver dig et overblik og konkrete spørgsmål at stille — den træffer ikke afgørelsen.
Værktøjet er vejledende og er ikke juridisk rådgivning. Vurderingen bygger på kontraktens indhold; ved tvist kan du gå til huslejenævnet eller en advokat.