Fejl i BBR ved boligkøb
BBR-meddelelsen ser officiel ud — men en stor del af oplysningerne er aldrig blevet kontrolleret af kommunen. Her får du i klart sprog, hvilke fejl der er værd at kigge efter, og hvad de kan betyde, før du skriver under.
Hvad er BBR — og hvorfor er der ofte fejl?
BBR (Bygnings- og Boligregistret) indeholder oplysninger om boligens areal, anvendelse, opførelsesår, varme og installationer. Mange af felterne er registreret efter ejers egen oplysning og er ikke verificeret af kommunen. Derfor kan en BBR-meddelelse se pæn ud og alligevel indeholde forhold, der ikke stemmer med virkeligheden — og som i nogle tilfælde kan blive dyre at få bragt i orden.
De typiske fejl, du bør tjekke
- Manglende byggetilladelse. En udestue, tilbygning eller udnyttet tagetage uden registreret byggetilladelse kan være en ulovlig tilstand. Kommunen kan kræve lovliggørelse — og regningen kan følge boligen til den nye ejer.
- Areal der ikke stemmer. Hvis det registrerede boligareal ikke passer med salgsopstillingen, kan det skyldes en uregistreret ombygning — og det kan påvirke skat og belåning.
- Forkert anvendelse. Helårsbeboelse registreret som sommerhus (eller omvendt), eller beboelse i et lokale godkendt til erhverv, kan være en ulovlig anvendelse.
- "Registreret efter ejers oplysning". Felter med den bemærkning er ikke kontrolleret af kommunen og bør tjekkes ekstra.
Hvad kan en fejl koste dig?
Det afhænger helt af fejlen. Et forkert areal er måske blot en administrativ rettelse — mens en tilbygning uden byggetilladelse i nogle tilfælde kan koste titusinder at lovliggøre eller kræve fysiske ændringer. Pointen er ikke at blive skræmt, men at få forholdene afklaret hos kommunen, før du forpligter dig. Læs også om konsekvensen af en ulovlig tilbygning.
Ofte stillede spørgsmål
Kan jeg stole på oplysningerne i BBR?
Ikke ukritisk. Mange felter i BBR er registreret 'efter ejers oplysning' og er aldrig kontrolleret af kommunen. De kan være forældede eller forkerte. Derfor er BBR et godt udgangspunkt for, hvad du bør tjekke nærmere — ikke et bevis på, at alt er i orden.
Hvad er den hyppigste fejl i BBR?
Forkert eller uregistreret areal er blandt de hyppigste — fx en udnyttet tagetage, en udestue eller en tilbygning, der ikke står registreret korrekt. Det kan påvirke både ejendomsskat, belåning og spørgsmålet om, hvorvidt arealet overhovedet er lovligt indrettet.
Hvad gør jeg, hvis BBR ikke stemmer?
Sammenhold BBR med salgsopstillingen og tegningerne, og bed mægler eller sælger om en forklaring. Er du i tvivl om lovligheden, kan du søge aktindsigt i byggesagen hos kommunen — det er kommunen, ikke køber, der i sidste ende afgør, om et forhold er lovligt.
Erstatter en BBR-gennemgang en byggesagkyndig?
Nej. En gennemgang af BBR er vejledende og peger på, hvad der er værd at tjekke. Den erstatter ikke en beskikket bygningssagkyndig eller juridisk rådgivning — den hjælper dig med at stille de rigtige spørgsmål, før du skriver under.