Hvad koster en tilstandsrapport?
Her er to helt forskellige spørgsmål, der ofte blandes sammen: hvad koster det at få lavet selve tilstandsrapporten, og hvad koster det at få den forklaret, når du sidder med den? Vi svarer på begge.
Hvad koster selve tilstandsrapporten?
Prisen sættes af den enkelte bygningssagkyndige og afhænger af boligens størrelse, alder og kompleksitet — der findes ikke én fast, landsdækkende takst. Som tommelfingerregel stiger prisen med kvadratmeter og antal bygninger på grunden (fx hovedhus plus udestue eller garage). Skal du selv bestille en tilstandsrapport (fx fordi du sælger, eller ønsker en uafhængig second opinion), bør du indhente konkrete tilbud fra flere beskikkede bygningssagkyndige — det er den eneste måde at få et præcist tal.
Hvem betaler normalt?
Ved et almindeligt boligsalg er det sælger, der bestiller og betaler for tilstandsrapporten, elinstallationsrapporten og tilbuddet på ejerskifteforsikring — det er en forudsætning for, at sælger kan fralægge sig ansvaret for skjulte fejl efter huseftersynsordningen. Som køber modtager du rapporten som en del af salgsopstillingen, uden selv at skulle betale for den.
Hvad koster det at forstå den, du allerede har fået?
Det er her, Boligfred adskiller sig fra selve tilstandsrapporten: du har allerede rapporten, men den er fuld af K-mærker og fagsprog. Boligfred oversætter den til klart dansk — røde flag øverst, vejledende prisintervaller pr. forhold og konkrete forhandlingspunkter — for 0 kr, helt gratis, uanset boligens størrelse. Det er ikke en ny byggeteknisk gennemgang — det er en oversættelse af den, du allerede har.
Ofte stillede spørgsmål
Hvem betaler for tilstandsrapporten?
Normalt sælger, som bestiller den fra en beskikket bygningssagkyndig som en del af salgsopstillingen. Som køber betaler du ikke selv for at få den lavet — men du kan vælge at bestille din egen, uafhængige gennemgang, hvis du ønsker en second opinion.
Hvad påvirker prisen på selve tilstandsrapporten?
Primært boligens størrelse (kvadratmeter), alder, kompleksitet (fx flere bygninger, kælder, udestue) og geografi. En stor, ældre villa med flere tilbygninger koster typisk mere at gennemgå end en mindre, nyere bolig.
Er der forskel på prisen for et hus og en lejlighed?
Ja. Ejerlejligheder får typisk ikke en fuld tilstandsrapport på samme måde som huse, da huseftersynsordningen primært er lavet til enfamilieshuse og rækkehuse — men en tilsvarende teknisk gennemgang kan stadig bestilles.
Hvad koster det at få rapporten forklaret i klart sprog?
Boligfred oversætter din allerede udarbejdede tilstandsrapport til klart dansk med røde flag, vejledende priser og forhandlingspunkter for gratis — det er en helt anden ydelse end selve tilstandsrapporten, som du allerede har fået udleveret.