Hvad koster de typiske skader i en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport fortæller, hvad der er galt — men ikke hvad det koster. Her får du grove, vejledende prisintervaller for de hyppigste anmærkninger, så du kan danne dig et overblik over størrelsesordenen, inden du skriver under. Alle tal er grove skøn, ikke tilbud.

Tag og loft

Utæt eller nedslidt tagbelægningofte rødt flag	45.000–400.000 kr
Defekt eller nedbrudt undertagofte rødt flag	40.000–275.000 kr
Fugt ved skotrende eller inddækningofte rødt flag	8.000–40.000 kr
Revner eller utæt skorsten over tag	12.000–45.000 kr
Fugt eller manglende isolering på loft	10.000–60.000 kr
Manglende eller komprimeret loftisolering	8.000–45.000 kr
Nedslidt carport- eller garagetag	8.000–50.000 kr

Tagrender og inddækning

Utætte eller tærede tagrender og nedløb

6.000–25.000 kr

Fundament og sokkel

Sætningsrevner i fundament eller sokkelofte rødt flag	25.000–250.000 kr
Afskallet sokkelpuds	4.000–20.000 kr

Kælder og fugt

Manglende eller defekt omfangsdrænofte rødt flag	40.000–190.000 kr
Opstigende grundfugt i kælderofte rødt flag	20.000–150.000 kr
Fugt eller dårlig ventilation i krybekælderofte rødt flag	10.000–60.000 kr
Fugt i terrændæk eller gulv mod jordofte rødt flag	40.000–200.000 kr

Facade og murværk

Revner i pudset facade	8.000–60.000 kr
Nedbrudte mørtelfuger eller murværk	25.000–180.000 kr
Revner i murværk eller ydervægofte rødt flag	10.000–90.000 kr

Vinduer og døre

Råd eller utætte trævinduer	5.000–28.000 kr pr. stk
Punkterede termoruder	2.000–6.000 kr pr. stk
Utætte eller nedslidte yderdøre	8.000–38.000 kr pr. stk

Bad og vådrum

Manglende eller defekt vådrumsmembran i badofte rødt flag	60.000–180.000 kr
Nedbrudte fuger eller fliser i baderum	5.000–25.000 kr
Utæt altan- eller terrassemembranofte rødt flag	30.000–250.000 kr

VVS og varme

Utætte eller tærede vandrør	10.000–80.000 kr
Gamle galvaniserede stålrør (tæringsrisiko)ofte rødt flag	40.000–155.000 kr
Tæret eller udtjent varmtvandsbeholder	8.000–32.000 kr
Udtjent oliefyr	40.000–120.000 kr
Udtjent eller utidssvarende gasfyr	20.000–85.000 kr
Udtjent fjernvarmeunit	20.000–45.000 kr
Fejl eller utæthed på gulvvarmeofte rødt flag	10.000–90.000 kr
Tærede eller utætte faldstammerofte rødt flag	25.000–135.000 kr

El

Ulovlige eller farlige el-installationer (personrisiko)ofte rødt flag	10.000–80.000 kr
Manglende eller defekt HPFI/HFI-afbryderofte rødt flag	3.000–12.000 kr
Forældet eltavle eller stofledningerofte rødt flag	8.000–40.000 kr
Ujordede stikkontakterofte rødt flag	5.000–30.000 kr
Nedslidt eller underdimensioneret stikledningofte rødt flag	10.000–40.000 kr

Kloak og dræn

Defekte eller sammenfaldne kloakledningerofte rødt flag	30.000–200.000 kr
Manglende eller tilstoppet faskine til regnvandofte rødt flag	15.000–60.000 kr
Defekt dræn- eller rensebrøndofte rødt flag	8.000–40.000 kr
Fund ved kloak-TV-inspektion (rødder, brud, lunker)ofte rødt flag	15.000–120.000 kr

Træ og konstruktion

Råd i træbeklædning eller sternbrætofte rødt flag	15.000–80.000 kr
Borebiller eller råd i tagkonstruktion/bjælkerofte rødt flag	30.000–250.000 kr
Råd i etageadskillelse eller bjælkeenderofte rødt flag	25.000–150.000 kr
Nedslidte trægulve eller parket	150–600 kr pr. m²
Defekt eller nedslidt indvendig trappe	8.000–60.000 kr

Ventilation og skimmel

Skimmelvækst i kælder eller krybekælderofte rødt flag	15.000–120.000 kr
Manglende ventilation eller aftræk (kondensrisiko)	5.000–40.000 kr
Forhøjet radonniveauofte rødt flag	15.000–80.000 kr
Manglende aftræk fra emhætte eller mekanisk ventilation	6.000–35.000 kr

Ofte stillede spørgsmål

Er priserne her præcise?

Nej. Det er bevidst grove, vejledende intervaller for at give dig et overblik over størrelsesordenen. Den faktiske pris afhænger af boligens stand, omfanget af skaden og hvem du får til opgaven — indhent altid et konkret tilbud fra en fagperson, før du regner på det.

Hvorfor er nogle intervaller så brede?

Fordi den samme anmærkning kan dække alt fra en lille lokal reparation til en gennemgribende udskiftning. Et tag kan koste nogle få tusinde at reparere lokalt eller flere hundrede tusinde at skifte helt — begge dele står bag den samme linje i en tilstandsrapport.

Betyder en dyr skade, at jeg skal droppe boligen?

Ikke nødvendigvis. En kendt, prissat skade er ofte noget, du kan bruge i prisforhandlingen. Det farligste er de skader, du ikke har sat pris på. Formålet her er at give dig tal, du kan handle på — ikke at skræmme.