Kan du fortryde en bolighandel?
Kolde fødder efter underskriften? Som privat boligkøber har du som regel en fortrydelsesret — men den har en pris og en kort frist. Her får du roligt og generelt, hvordan reglen virker, og hvornår et forbehold er den bedre vej ud.
Fortrydelsesretten på seks hverdage
Reglerne om køb af fast ejendom giver som udgangspunkt en privat forbrugerkøber ret til at fortryde en handel om en bolig, der hovedsageligt skal bruges til beboelse. Retten løber typisk i seks hverdage fra aftalens indgåelse, og du skal give sælger skriftlig besked inden fristens udløb. Reglerne har undtagelser — for eksempel ved auktion — så få din boligadvokat til at bekræfte, at retten gælder for dig.
Godtgørelsen på 1 procent
Fortrydelse er ikke gratis. Bruger du retten, skal du typisk betale sælger en godtgørelse på 1 procent af købesummen. På en bolig til flere millioner er det et betydeligt beløb — groft regnet titusinder af kroner. Det er en fast pris for at træde tilbage, uanset om sælger reelt lider et tab, og derfor ikke noget, man gør på et indfald.
Forbehold er ofte den billigere vej ud
Fortrydelsesretten adskiller sig fra et forbehold. Et advokat- eller bankforbehold er en betingelse, du selv har fået skrevet ind, og som typisk lader dig træde ud uden godtgørelse, hvis den ikke opfyldes. Derfor er det ofte klogere at bruge forbeholdsperioden til at få handlen gennemgået end at ende med at betale 1 procent for at fortryde. De to muligheder er ikke enten-eller, men du sparer penge ved at bruge forbeholdet rettidigt.
Timing i praksis
Både fortrydelsesret og forbehold arbejder med korte frister, der løber fra det øjeblik, aftalen er indgået. Det betyder, at overblikket skal skabes hurtigt: læs tilstandsrapporten og elrapporten, få omfang og pris på anmærkningerne afklaret, og involvér din advokat med det samme. Jo før du forstår, hvad du køber, jo roligere kan du træffe beslutningen inden for fristen.
Ofte stillede spørgsmål
Har jeg fortrydelsesret, når jeg køber bolig?
Køber du en bolig, der hovedsageligt er til beboelse for dig som privat forbruger, har du efter reglerne om køb af fast ejendom typisk en fortrydelsesret. Den er tidsbegrænset og koster en godtgørelse. Reglerne har undtagelser, så få din boligadvokat til at bekræfte, at retten gælder i netop din handel.
Hvor lang er fristen?
Fortrydelsesretten løber som udgangspunkt i seks hverdage fra aftalens indgåelse. For at bruge den skal du give sælger skriftlig besked inden fristens udløb. Fristen er kort, så vent ikke — og få det bekræftet konkret, hvornår din frist begynder og slutter.
Hvad koster det at fortryde?
Bruger du fortrydelsesretten, skal du typisk betale sælger en godtgørelse på 1 procent af købesummen. Det er en fast, aftalt pris for at træde tilbage — ikke en erstatning for sælgers tab. Beløbet kan hurtigt blive stort på en dyr bolig, så det er ikke en beslutning at tage let på.
Er fortrydelsesret det samme som et forbehold?
Nej. Et forbehold — for eksempel advokat- eller bankforbehold — er en betingelse, du selv har fået skrevet ind, og som ofte lader dig træde ud uden omkostninger, hvis den ikke opfyldes. Fortrydelsesretten er en lovbestemt ret, der altid koster godtgørelsen. Bruger du et forbehold rettidigt, undgår du typisk den udgift.