Depositum og forudbetalt leje i en lejekontrakt
Når du skriver under på en lejekontrakt, skal du ofte betale et stort beløb med det samme — depositum og forudbetalt leje. Her får du roligt og i klart sprog, hvad de to poster er, hvordan de adskiller sig, og hvad du bør tjekke, inden du underskriver.
To poster med hvert sit formål
Det er nemt at blande sammen, men depositum og forudbetalt leje er ikke det samme:
- Depositum — en sikkerhed, udlejer holder, indtil du flytter. Kan bruges til din del af istandsættelsen ved fraflytning.
- Forudbetalt leje — husleje betalt på forskud, der modregnes i de sidste måneders leje, så du reelt bor gratis i den periode, den dækker.
Hvor store må de være?
For private udlejningsboliger kan depositum typisk udgøre op til tre måneders leje, og forudbetalt leje ligeledes op til tre måneders leje. Samlet kan der derfor kræves et betydeligt beløb ved indflytning. De præcise grænser afhænger af boligtype og lovgrundlag, så tjek den konkrete kontrakt og de gældende regler — og spørg huslejenævnet eller en fagperson, hvis noget virker for højt.
Hvad må depositum dække ved fraflytning?
Depositum må som udgangspunkt bruges til din del af den istandsættelse, kontrakten pålægger dig — for eksempel normalistandsættelse — samt eventuelt skyldig leje. Det må ikke bruges til at dække almindeligt slid og ælde, som er udlejers eget ansvar. Hvad du konkret hæfter for, afgøres af kontraktens vilkår, så læs afsnittet om vedligeholdelse og fraflytning nøje.
Hvad du bør tjekke i kontrakten
Inden du skriver under, er det værd at holde øje med:
- Beløbene for depositum og forudbetalt leje — og at de holder sig inden for det tilladte.
- Om der står krav om normalistandsættelse ved fraflytning, og hvad du reelt hæfter for.
- At der laves et indflytningssyn med dokumentation af lejemålets stand — det beskytter dit depositum senere.
Er du i tvivl om et vilkår, så få det tjekket, før du underskriver. Denne guide er generel — den konkrete kontrakt og de gældende regler er afgørende.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er forskellen på depositum og forudbetalt leje?
Depositum er en sikkerhed, udlejer holder, indtil du flytter, og som kan bruges til at dække din del af en eventuel istandsættelse ved fraflytning. Forudbetalt leje er derimod husleje betalt på forskud, der modregnes i de sidste måneders leje, så du reelt ikke betaler husleje for den periode, den dækker. De to poster tjener altså hver sit formål.
Hvor meget må depositum og forudbetalt leje være?
Efter de almindelige regler for private udlejningsboliger kan depositum typisk udgøre op til tre måneders leje, og forudbetalt leje ligeledes op til tre måneders leje. Det betyder, at der ved indflytning kan kræves et større beløb samlet. De præcise grænser afhænger af boligtype og lovgrundlag, så tjek den konkrete kontrakt og de gældende regler.
Hvad må udlejer bruge mit depositum til?
Depositum må som udgangspunkt bruges til at dække din del af den istandsættelse ved fraflytning, som lejekontrakten pålægger dig — for eksempel normalistandsættelse — samt eventuelt skyldig leje. Det må ikke bruges til at udbedre almindeligt slid og ælde, som er udlejers ansvar. Hvad du hæfter for, afhænger af kontraktens vilkår.
Hvornår får jeg mit depositum tilbage?
Depositum skal betales tilbage efter fraflytning, når det er opgjort, hvad der eventuelt skal fratrækkes til istandsættelse. Der kan gå nogen tid, mens opgørelsen laves. Er du uenig i fradragene, kan sagen prøves ved huslejenævnet. Kend altid dine frister, og gem dokumentation for lejemålets stand ved både ind- og fraflytning.